凭借一份遗嘱，“第三者”的女儿到法院起诉争房产，输了官司后还赖在房子里不走，古稀之年的钱女士起诉到法院要房子。

日前，北京西城法院对此案作出判决，判令被告母女二人腾退返还房屋，并支付房屋占有使用费58万元。

钱女士和丈夫赵先生结婚几十年，生了一对儿女。赵先生自2001年开始与他人同居，居住在他与妻子共有的位于西城区的房子里，直至2011年去世。

赵先生去世后，钱女士和儿女办理了继承权公证，确认赵先生在该房屋中的遗产份额由钱女士继承。

这时候，“第三者”的女儿刘女士却和钱女士打起了官司。她拿出一份赵先生订立的遗嘱，称赵先生去世前，已经订立了遗嘱把自己的房产份额遗赠给自己。刘女士并非是被继承人赵先生的亲生子女。

2020年，刘女士向法院起诉，要求涉案房屋所有权的50%份额归其所有。法院审理后认为，赵先生在自身有配偶的情况下与他人同居，该行为违反了我国倡导的一夫一妻制、夫妻互相忠实的基本道德义务与伦理要求，也违反公序良俗、违背了基本的社会道德规范。

刘女士之所以成为房产份额的受遗赠人，与其母亲和赵先生同居有因果关系。如果这样的行为得到支持，就会变相使有违社会公德的行为免于追究，损害他人合法利益。因此，法院以赵先生的遗嘱内容有违公序良俗为由认定其无效，驳回了刘女士的诉讼请求。

输了官司后，刘女士和母亲还继续居住在案涉房屋内，钱女士一家多次催促二人腾房也无济于事。钱女士只好提起诉讼，要求二人立即腾退返还房屋，并支付20年来的房屋占有使用费。

西城法院审理后认为，此前的生效判决已经确认赵先生所立遗嘱无效，钱女士是案涉房屋的所有权人，而刘女士与母亲没有合法依据在此居住，应尽快将房屋腾退返还给钱女士。此外，法院还认为，二被告入住案涉房屋，切实损害了钱女士作为产权人的经济利益。法院参考北京市房地产年鉴中公布的案涉地段的历年租赁成交均价，酌情确定被告母女二人向钱女士支付20年来的房屋使用费共计58万元。

（以上人物均为化名）

供稿：孙莹、王权 来源：北京西城法院